2025年公积金利息怎么计算的?

2025 年公积金贷款利息根据还款方式不同,计算方法也不同,具体如下:

等额本息还款法

 

  • 月还款额计算公式月还款额=(本金*月利率*(1+月利率)^还款月数)/((1+月利率)^还款月数 – 1),其中,月利率 = 年利率 ÷12,还款月数 = 贷款年限 ×12。
  • 总利息计算:总利息 = 月还款额 × 贷款月数 – 本金。

等额本金还款法

 

  • 每月应还本金每月应还本金=总本金/还款月数。
  • 每月应还利息每月应还利息=(总本金-已归还本金累计)*月利率。
  • 月供计算公式每月月供额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)* 月利率。
  • 总利息计算总利息=((总贷款额/还款月数+总贷款额*月利率)+ 总贷款额/还款月数*(1+月利率))/2 * 还款月数 – 总贷款额。

 

以一笔金额 100 万元、期限 30 年的首套住房公积金个人住房贷款为例,若采用等额本息还款法,年利率为 2.85%,月利率为2.85% / 12 = 0.2375%,还款月数为30 * 12 = 360个月。根据公式计算可得月还款额为 4135.57 元,总利息为 488805.2 元。若采用等额本金还款法,首月还款额为(1000000 / 360)+(1000000 * 0.2375%)= 5097.22元,每月递减约 6.6 元,总利息为 428125 元。

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