从政策角度看
- 政策持续利好:2025 年房地产市场政策目标明确,各地围绕优化住房公积金政策、加大购房补贴力度、持续降低购房者置业门槛及置业成本等方面出台诸多政策。后续一线城市限制性政策有望持续优化,取消郊区或大户型限购政策存有一定预期,各地降低房贷利率、降低交易税费等也具备空间。
- 政策不确定性风险:存在政策博弈空间,若经济增速跌破一定水平,可能触发更宽松政策,但也需警惕政策放松引发核心城市房价异动,触发新的调控措施。同时,房产税试点可能扩大,保障房大规模入市可能冲击中低端商品房市场。
从市场趋势角度看
- 市场分化明显:不同城市间分化将更显著,长三角、珠三角核心城市有望率先企稳回升,而东北、西北部分城市或持续调整。三四线城市除环一线都市圈外,多数受人口流出、土地财政依赖度高等影响,房价可能再跌 5%-10%。
- 整体趋于稳定:从全国房地产开发景气指数、销售数据以及房价表现等来看,房地产市场已经出现止跌回稳迹象,2025 年或延续这一态势,房价大幅下跌可能性较小。
从购房成本角度看
- 利率较低:LPR 预计维持下行通道,5 年期以上利率可能跌破 3.5%,商业银行首套房利率有望出现 “LPR-50BP” 优惠,公积金贷款额度上限也将提升,能减轻购房者的月供压力,降低总体购房成本。
- 交易税费减免:交易环节税费减免力度加大,如满 2 年免征增值税调整为满 1 年,契税补贴延续,购房成本进一步降低。
从个人财务状况角度看
- 收入稳定:若刚需购房者收入稳定,经济条件允许,月供在承受范围内,2025 年是不错的购房时机,能提前实现安居乐业,享受房产带来的生活便利与稳定。
- 收入不稳定:对于财务状况紧张、收入不稳定或有潜在经济压力的人群,等待可能更稳妥,存款可应对突发状况,待经济状况好转、市场更明朗再购房。
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