2025年最新楼市政策

• 知识
2025 年最新楼市政策呈现出多维度的调整与优化，以下是一些主要方面：

货币政策

  • 利率调整：央行延续宽松政策，房贷利率持续下降，5 年期以上 LPR 预计维持下行通道，可能跌破 3.5%，商业银行首套房利率或出现 “LPR-50BP” 优惠。
  • 信贷支持：支持地方政府收储优质项目，盘活存量资产，符合条件的房企被允许发行债券融资，以缓解资金压力。

财政政策

  • 债务发行：政府计划提高赤字率，增加超长期特别国债和地方政府专项债的发行，这些资金将用于支持基础设施建设和房地产市场的健康发展。
  • 资金统筹：在新增专项债额度内，地方政府可根据实际需求，统筹安排资金用于土地储备和收购存量商品房，缓解库存压力。

需求端政策

  • 购房补贴：三四五线城市加大购房补贴力度，如河南濮阳市对多子女、高层次人才家庭公积金贷款额度最高上浮 20%。
  • 城中村改造：住建部计划在 2025 年通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村和危旧房改造，改造范围扩大至全部地级城市。
  • 限购调整：一线城市采取 “分区域、分人群” 的精细化调整，核心城区维持限购，郊区放开或降低门槛，非户籍购房社保年限可能从 5 年缩短至 2-3 年。

供给端政策

  • 存量盘活：政府大力推动盘活存量用地和商办用房，推进商品房去库存，同时减少新土地供应，优化土地供应结构，避免过度开发。
  • 土地政策：推行 “人地挂钩” 机制，人口净流出城市土地供应缩减 30% 以上，允许商业用地按市场需求转住宅用途。

配套政策

  • 财税政策4：交易环节税费减免，满 2 年免征增值税调整为满 1 年，契税补贴延续，房地产税试点可能落地，但设置高免征额，人均 60㎡以上部分征收。
  • 户籍政策：300 万以下人口城市全面取消落户限制，推动新市民购房需求释放，居住证积分与购房资格挂钩，每缴纳 1 年社保积 10 分，80 分可购房。
  • 预售制度：重点城市试点现房销售，预售资金监管从 “重点监管资金” 模式转向 “全额担保”。

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