利率下行期间，购房者应选择固定利率还是LPR浮动利率？

• 公积金, 利息, 楼市, 知识
在利率下行期间，购房者选择 LPR 浮动利率可能更具优势，但具体还需结合自身情况综合判断，以下是相关分析：

LPR 浮动利率

 

  • 优势
    • 可享利率下行红利：LPR 浮动利率会随着市场利率变化而调整，在利率下行期间，购房者的房贷利率会随之下降，进而月供金额减少，利息支出降低，能切实减轻还款负担。
    • 符合政策导向与市场趋势：当前我国利率市场化进程不断推进，LPR 作为市场化的利率指标，未来在货币政策调控等因素影响下，有较大可能继续下行或保持在相对较低水平，选择 LPR 浮动利率更顺应市场发展趋势。
  • 风险：市场利率存在不确定性，如果经济形势出现较大变化等导致利率回升，那么房贷利率也会随之上升，购房者的还款压力将增加3。

固定利率

 

  • 优势：在贷款期限内利率保持不变，每月还款金额固定，购房者能清晰地规划未来的财务支出，不会因市场利率波动而导致还款金额出现变化，尤其适合对风险厌恶、追求稳定财务状况的人群。
  • 风险：在利率下行期间，无法享受利率下降带来的利息节省好处，可能会比选择 LPR 浮动利率的购房者多支付利息7。

选择建议

 

  • 从风险承受能力看：风险承受能力较低、追求稳定还款的购房者，固定利率更合适，如临近退休、收入稳定但增长空间小的人群；而风险承受能力较强、愿意承担一定利率波动风险以获取可能的利率下降收益的购房者，可选择 LPR 浮动利率，如年轻的上班族，未来收入有增长潜力。
  • 从贷款期限看：贷款期限较短，如 10 年以内，利率波动的影响相对较小，固定利率和 LPR 浮动利率的差异可能不明显；若贷款期限较长，如 20 年、30 年，LPR 浮动利率在利率下行期间更有可能为购房者带来利息节省的机会。
  • 从对利率走势判断看：若购房者认为利率下行是短期现象，未来利率可能很快回升，那么固定利率可锁定当前利率，避免利率上升风险；若判断利率在较长一段时间内都将处于下行通道或保持低位，LPR 浮动利率则更有利。
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