成都是个奇怪的城市——

在全国范围内，要比谁卖的贵，成都排名别说TOP10了，TOP20都难！

但，要比谁卖的好，按照国家统计局截止今年第三季度的数据，今年成都拿下了不少状元：

>住宅1-9月成交面积，成都以1436万平米，拿下全国第一，是第2名杭州的1.7倍；

>住宅1-9月成交套数，成都以108609套，拿下全国第一，是第2名天津的1.5倍，也是全国唯一一个超过10万套的城市；

根据克尔瑞的数据，加上二手房交易后，成都仍然遥遥领先：

>成都二手房1-9月二手房成交套数177779套，全国第一，是第2名上海的1.3倍；

>加上前面说的新房销售套数，成都新房+二手共计销售286388套，也是全国第一。

而这样的成绩，又是在什么背景下产生的呢？

是在前三季度成都商品房成交均价全国排名第25位的情况下产生的。

按照克尔瑞机构的统计数据，2023年成都1-9月成交均价为19463元/平米，是上海的29.3%，北京的33%，杭州的57.8%。

答案似乎找到了：因为卖的便宜，所以卖的多。

但问题是，比成都卖的贵的城市，中国只有24个，剩下全是比成都均价便宜的城市，如果价格是决定销量的唯一因素，那鹤岗应该是当之无愧的销量第一。

成都的秘诀，还是“健康”二字。

01新政之后，售楼部有点暖

上周地产解构局到高新和天新的一些热点项目实地探盘，一些有意思的事情值得和大家分享：

华发股份和华润置地联合开发的新川印两个月前首批开盘，日子在926新政后一天，尽管蓄客期处于限购时间段，但不影响他开盘劲销8个小目标。

听现场销售讲，新川印二批次的客源里，非成都客户占比超38%，对即将开盘的三批次，销售完全不担心去化，尤其是不限购的 175m²户型。

龙湖的天府晴川和天府云河颂同样几开几罄。天府云河颂开盘首月卖出10个亿，大面积的185m²户型同样一抢而空。926新政后，144m²以上房源的竞争，除了成都本地客源，还有对天新版块认可的外来客源，甚至不乏一些一线城市客户。

02不限价土拍，理性的试探

11月15日，成都取消限价后的首场土拍收官。

关注度最高的青羊区蔡桥板块66亩土地，17家房企报名参与，经过46轮出价，最终由华润集团以20800元/㎡竞得该地块，溢价率达到30%。

这个数据看起来很漂亮，但是，并没有达到预期中的疯狂效果。

相较于今年8月份限价政策下，建发以19400元/㎡拿下蔡桥107亩地块，11月15日的土拍价并没有大幅度提升，土地市场仍然维持了理性，相对健康。

而稳定、健康，才是后续开发商不断拿地的信心。

恒大之后，没有开发商愿意上赌桌，一个相对冷静、客观、理性所造就的健康土地市场，才是成都希望达到的结果。

相信后续开发商拿地的热情会回暖，在近期各种政策的刺激下，房地产的融资不断缓解，他们更愿意进入成都这样相对健康、稳定的市场。

03成都房地产，卷卷更健康

地产结构局一直在关注市场动向，在上周集中“补课”的当季红盘中，各家房企在产品力方面的呈现结果，着实令人赞叹。总结下来，无非三点：

高端体验下放，开发商拿出了诚意。把200+m²的公区标准放在100+m²的户型项目，无论是新川印景观示范区呈现出的高级酒店质感，还是天府晴川为了呈现 5000+m²的中庭拔掉了一栋楼，又或是把首层做了全架空处理，呈现约30000m²的主题公共空间。开发商们的绝对诚意让居住者的居住体验上升了不止一个台阶。

产品很卷，开发商不断升级，完全不输沿海项目。从户型设计上说，新川印、天府晴川、天府云河颂共同的亮点是超高得房率、超大采光电梯厅、以及当下最流行的社交感很强的岛台和客餐厅。

我们都知道，143m²的户型设计一直是市面上的卷王之王，这三个项目在这个面积段呈现的客厅和阳台的尺度，均不输170m²甚至180m²的户型。天府晴川128m²的样板间客厅，甚至还能放下非常成都气息的麻将桌。

我们不禁再次想感谢成都的温柔，能让普通购房者以三四百万的价格拥有这样、即使放在北上广也毫不怯场的尺度、空间、体验。

尊重土地，尊重区域，尤其是城南针对有全国和沿海鉴赏力的客户，不断的创新生活方式。240m²只做三房，把空间留给客厅和套房设计，天府公园未来城最新组团未来岛给我的最大感受就是敞亮和私密完美共存，布局设计非常“国际化”，和美剧里的高级apartment感受很像。

270°落地窗端厅、双套房设计、全玻璃幕墙的工建化外立面，在“面向世界的商务区”，成都的产品以一种“世界级”的挺拔姿态，吹响了城市向上的号角。

04成都的答卷

所以，成都能在当下的市场环境下，取得今天的成绩，无非朴素的4句话：

价格温柔，产品领先，城市友好，市场健康

基于健康的房地产环境，成都的“新移民”越来越多，成都越来越开放和共享，尤其是住在城南的客户，感受更深。

在很多社区，普通话已经超越四川话，成为第一公共语言；在很多街道，外来人口早就超过了土生土长的原住民，成为有活力的新街区；在很多企业，五湖四海的高级人才聚集在一起，把世界的信息带来成都，又在成都，孵化改变世界的力量。

城市越来越好，生活越来越好，这些的重要前提，是基于房地产价格健康的“居者有其屋”，是基于房地产产品的“食不厌精，脍不厌细”，是基于这座城市的“有朋自远方来不亦乐乎”，是基于成都市场的“宁静致远需持恒，波起潮落守浮沉”。

成都楼市：这个冬天不太冷

01新政之后，售楼部有点暖

02不限价土拍，理性的试探

03成都房地产，卷卷更健康

04成都的答卷

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