我有公积金，我能贷款多少？怎么计算？

很多朋友到了要买房的时候

不知道自己每个月缴纳的公积金，能够帮自己贷款多少，也不知道怎么去计算能贷的总额，更不知道目前的公积金贷能不能覆盖自己全部的贷款需求?

为什么大家都想用公积金贷款?

因为公积金贷款的年化利率比商业贷款低很多，现在的公积金贷款利率都在3.1%，而商业贷款年化利率都已经达到4.3%以上，如果选择了LPR+BP的话，利率甚至达到5%甚至更高。

那么这有什么影响?

举个例子，假设你要买房，

用公积金贷款贷了100W，和用纯商业贷款贷100W，公积金贷款的本息总额可以比纯商业贷款少20多W。

虽然是这么说，但现在一线城市的房价基本上都在几百万到千万级别的价位，公积金贷款能给到相应的额度吗?

显然是不可以的，像是北京，公积金贷款额度最

高只有120W，在帝都动辄千万的房价面前显得

无能为力，而且公积金贷款最高额度也会因为个

人申请和家庭申请而发生变化。

以深圳为例，个人公积金贷款最高可以贷到50W，而以家庭申请公积金贷款的话额度最高可以到90W。

因为公积金贷款的额度最高也就在100W左右，在二三线城市买房的确没压力，但在一线城市基本不可能完全覆盖，所以这时候就要配合商业贷款形成组合贷款，才能满足在一线城市的购房需求。

当然，不是谁都可以办理公积金贷款。

公积金贷款有三个条件:

个人征信没有污点

公积金连续缴纳了6个月

夫妻双方没有未还清的公积金个人贷款要怎么计算自己的公积金贷款额度呢?

以深圳举例，公积金贷款额度等于申请人公积金账户余额的14倍，如果是以家庭申请，则为两人公积金账户余额总和的14倍。个人申请额度最高50W，如果公积金余额14倍超过50W，则以50W计;家庭申请公积金贷款同理，最高只能申请到90W。

各地都有各自的公积金贷款计算方式，详情请咨询当地住房公积金管理中心。

如果我在其他地方上班，又想在自己老家买房，可不可以用自己的公积金去贷款买房呢?

目前也有相关的政策支持，公积金可以异地贷款买房。但各个城市之间不太一样，有些城市进展比较慢，到目前只实现了省内的异地贷款，比如郑州、南京等城市。

而华中地区的武汉、长沙、南昌、合肥四个城市之中的任意一个地方买房，都可以使用其他三个城市的公积金。

而全国范围内的公积金贷款，目前有北京、上海和重庆、杭州、哈尔滨、广州、深圳、天津、厦门、海南、太原、西安、西宁、银川、成都、贵州、石家庄，以上城市买房，可以使用其他任意城市缴纳的公积金贷款。

如果不确定自己的公积金能不能申请异地贷款，可以向购房所在地的住房公积金管理中心进行确认。