提前偿还公积金贷款的注意事项有哪些?
还款时间方面
- 满足最低还款期限:一般情况下,公积金贷款需正常还款满 1 年后才可以申请提前部分还款;未满 1 年若要提前还款,则需一次性还清全部贷款。
- 避开当月还款日:借款人当月的正常还款日通常不能办理提前还款业务。
还款金额方面
- 整数倍要求:提前部分还款时,每次偿还的本金金额一般要求为 1 万元的整数倍。
- 最低金额限制:部分地区规定提前部分还款的金额不得少于 12 个月的贷款本息额。
还款手续方面
- 提前预约:需要提前向贷款银行或公积金管理中心进行预约,了解办理提前还款的具体时间和流程。
- 准备材料:通常要携带本人有效身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等材料。
- 填写申请:填写《住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《提前偿还部分贷款申请书》。
利息及相关费用方面
- 利息不调整:借款人提前还款,此前已计收的贷款利息及相关费用通常不再调整。
- 无违约金:一般来说,公积金提前还贷无需交付违约金。
其他方面
- 注意扣款顺序:公积金提前还贷时,先还逾期贷款本息、罚息,然后再还本期应还的贷款本息,最后才用于归还住房公积金贷款本金。
- 办理抵押注销:提前全部还清贷款后,应及时到不动产抵押登记部门办理注销抵押手续。
- 及时退保:若办理住房贷款时购买了房屋保险,提前还清贷款后,应及时到保险公司办理退保手续,以便返还保险费。
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