2025年公积金利息怎么计算的？

• 公积金, 利息, 知识
2025 年公积金贷款利息根据还款方式不同，计算方法也不同，具体如下：

等额本息还款法

 

  • 月还款额计算公式：月还款额=(本金*月利率*（1+月利率）^还款月数)/((1+月利率)^还款月数 – 1)，其中，月利率 = 年利率 ÷12，还款月数 = 贷款年限 ×12。
  • 总利息计算：总利息 = 月还款额 × 贷款月数 – 本金。

等额本金还款法

 

  • 每月应还本金：每月应还本金=总本金/还款月数。
  • 每月应还利息：每月应还利息=（总本金-已归还本金累计）*月利率。
  • 月供计算公式：每月月供额=（贷款本金/还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）* 月利率。
  • 总利息计算：总利息=（（总贷款额/还款月数+总贷款额*月利率）+ 总贷款额/还款月数*（1+月利率））/2 * 还款月数 – 总贷款额。

 

以一笔金额 100 万元、期限 30 年的首套住房公积金个人住房贷款为例，若采用等额本息还款法，年利率为 2.85%，月利率为2.85% / 12 = 0.2375%，还款月数为30 * 12 = 360个月。根据公式计算可得月还款额为 4135.57 元，总利息为 488805.2 元。若采用等额本金还款法，首月还款额为（1000000 / 360）+（1000000 * 0.2375%）= 5097.22元，每月递减约 6.6 元，总利息为 428125 元。

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