比市场价便宜上百万的法拍房，究竟靠不靠谱？
2023年前三季度全国法拍房挂拍量创新高！根据公开数据显示，2023年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，其中住宅的挂拍量占总体的48.6%，较上一年增长明显……
随着法拍房的数量日趋上升，有人好奇：比市场价便宜上百万的法拍房，究竟靠不靠谱、能不能买呢？
俗话说天上不会掉馅儿饼，购买法拍房可能面临这3种风险，建议您务必考虑清楚后再做决策。
Part.1 悔拍不退保证金
法拍房的保证金相当于我们买二手房时交的定金，主要为了防止竞买人恶意竞买或买成功后发生违约行为，而要求其交纳的、待拍卖成交后可以冲抵拍卖款或退还的资金。通常交纳的金额为起拍价的10%-20%。
因此，如果因为事先没有详细了解清楚房屋情况，成交后发现与自己的设想不符，想要悔拍，那么依据《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第24条，交纳的保证金是不退还的。
Part.2 若房子有租约，买了可能无法入住
如果房子是在原房主和租客签署租赁合同后被查封拍卖的，根据“买卖不破租赁”的原则，拍得该房屋后应当继续履行原有的租赁合同。更重要的是，若租客提前将房屋租金都付给原产权人了，那么拍得房子后不仅要继续履行租赁合同，还无法向租客收取租金。
但如果，房子是在原房主和租客签署租赁合同前被查封拍卖的，租赁关系就不受保护了，拍得房子后可以行使自己的权利，可依法让租客搬出去。
Part.3 可能需要补缴较高的费用
法拍房可能存在原房主拖欠物业费、房产性质特殊需要补缴费用等情况，从而增加了购房成本。比如，拍卖的房子是经济适用房、两限房，在过户时还需要承担综合地价款等费用。
即使遇到一套非常心仪的法拍房，也建议您在购买前充分了解可能存在的风险，并在购买过程中，寻求专业人士（如律师、中介、评估师）的意见和帮助，以获取更全面的信息和指导。
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